与各大中城市相似，前段时间厦门房市过热在一定程度上受到了投资性需求过于旺盛的影响。随着国家宏观调控的深入以及银行、二手房税费等政策的加强，原来的房地产投资、投机性需求受到很大抑制，使得市场逐渐演变为如今以自住型需求为主的市场。合肥保安公司电话表示这种趋势将有利于房地产市场的加速整合和健康发展。

在目前的房地产市场下，规模型、实力型的房地产企业将更具有竞争力，所开发产品的品质将成为衡量市场的主要标准。房地产行业不应该是暴利行业，未来行业发展的趋势必然是强强联合，从而推动行业向生态化、专业化发展。同时，不同房产的档次和价格差距将进一步拉开，对于丰富市场的产品形态，刺激多层次置业需求，促进社会和谐都是有利的。

在以自住需求为主的市场下，购房者将更为看中房产本身的价值，包括房产的品质、地段、品牌、物业服务等因素。尤其对于二、三次置业的客户来说，购房更主要是看是否符合家庭居住需求，对于房子品质的要求更高，他们购房时更为理性，不但看房子本身是否具有高品质，还要看开发商是否成熟、诚信等条件。

回顾厦门这几年的房地产发展，在经过近两年房价快速上涨的高峰期后，消费者购房逐渐回归理性。住宅本身的居住功能、房产价值，重新又回到人们的话题中。特别是对于高档住宅来说，房产的价值更应通过对项目所处的地段空间、小区空间与室内空间的具体分析来进行判断，一个项目只有当三个空间价值指标达到均好，才能被称之为高档精品住宅，才能得到购房者的认可和市场的追捧。

首先，就项目所处的地段空间价值而言，地段在城市发展中都存在着稀缺性和无法复制性，包括像山景、湖景、海景，甚至是对城市人文景观的占有。之前，厦门的高档住宅较多地集中在了 湖边与环岛路沿线，正是因为这两个区域所拥有的景观和人文资源在岛内最为丰富。而现阶段，厦门的高档住宅更多地出现了在各方面配套均较为成熟的城市中心区域。

其次，高档住宅品质如何，还要看社区空间价值。作为业主日常生活的重要场所之一，社区空间对业主的居住品质起着很大的影响。优美的园林和绿地、丰富的公共交流空间、错落有致的建筑排列、周全的小区生活配套等元素都是房产价值的重要组成部分。

相对于地段空间与社区空间的严格标准，高档住宅对于室内空间价值的体现也有着很高的要求。购买者选择买高档住宅的根本目的就是为了进一步提升生活质量，享受舒适性生活。这就需要在空间、户型、材料、技术上各个方面整合高品质的产品来实现。

此外，高档住宅除了具备各种 “先天”优势之外，“后天”的物业管理服务同样很重要。高品质的物业服务不但能够保证高档住宅业主的高品质生活，同时还能保证高档住宅的保值和增值。